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同住一棟樓公攤面積不相同房產管理部門進行

发布时间:2019-11-09 07:32:02

同住一栋楼公摊面积不相同 房产管理部门进行解释

广西-南国早报南宁讯(卢大清)国家标准中要以栋为单位计算公摊面积,但咱们这却以楼层为单位计算公摊,不合理3月19日,南宁市沈阳路桂馨源花园A栋20楼的业主们对测绘单位的做法提出质疑南宁市房产交易中心测绘科有关负责人对此回应:以栋为单位计算公摊没错,但有个前提是套型一致、共用建筑面积也相等我们的公摊计算方法没有违背相关文件   买房遭遇:  20楼住户单独分摊共有面积  魏先生是桂馨源花园A栋20楼的住户,从这栋楼的2层到19层,每层都有10套房屋,20层是最顶层,却只有4套房屋,其余部分是屋顶花园该楼盘于去年5月28日交房后,业主们得知了这样一个分摊共有面积的方式:在分摊各层的配电室、强弱电、前室、通道面积时,2层至19层的所有业主们一起进行分摊,而20层却被划分出来,单独进行分摊  据了解,因为2层至19层楼的每层都有10位业主,业主们在进行共有面积分摊时,每户的分摊系数是0.09,而20层只有4个业主,分摊系数是0.17那么,这就意味着我要交纳1.8万多元公摊款魏先生很不服  业主质疑:  为何不是以栋分摊  业主李先生说,20层的共有面积也不只是他们4户使用,因为花园里面有整栋楼的消防栓、煤气管道阀和水阀等,经常有人上来搬弄这些东西而且,整栋楼的居民也常常到楼顶花园里晒被子、遛狗、看风景等,天气好时,顶层总是有络绎不绝的住户来游玩,就凭这,让咱们单独分摊20层也不合理  同时,业主们还找出了一份文件质疑这个分摊方法看到业主们手中的这份名为《国家标准房产测量规范》的文件,文件中列举了住宅楼共有建筑面积的分摊方法是:住宅楼以幢为单元根据各套房屋的建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积几位业主据此强调,应该是整栋楼一起分摊而不是将20层单独划出来  到桂馨源房产开发公司采访时,负责人赵经理说,这是由南宁市房产交易中心的测绘队测量并规定的,而且这是南宁市普遍的做法目前,因为业主们反映强烈,公司方面也带着业主们到了房产管理部门解决,作为开发商,他们只能作好协调工作,最终该怎样分摊还是房产管理部门说了算   管理部门:  以栋分摊有前提   据了解,业主们数次找到房产管理部门,就该问题提出质疑,并出示了他们手中的文件南宁市房产交易中心测绘科副科长梁毅就曾几次接待了几位业主梁称,业主们手中的这份文件是2000年出的,其中内容只是个框架,粗泛,无细则,个别地方也不是很明确,没有涉及到具体梁毅说,细致的解释可在新文件中找到  随后,梁毅出具了一份2001年4月由中国标准出版社出版的资料,书名叫《房产测量规范与房地产测绘技术》,在该书的125页,对共有面积的分摊提出了前提条件:如果一栋楼各层的套型一致,共有建筑面积也相同,可以以栋为单位,按栋进行分摊梁毅说,根据这个条款比对,桂馨源的20层不适用于以栋分摊,所以,他们解决桂馨源共有面积分摊的方式没有违背相关文件