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潘石屹:三成开发商不盖房子只“倒地”

发布时间:2020-01-17 03:17:33

(SOHO中国有限公司董事长)

SOHO中国董事长做客央视《经济半小时》发表惊人言论,专家、网友、开发商激辩“倒地论”

继9月底爆料有开发商土地储备高达151年后,SOHO中国董事长潘石屹再次语出惊人。11月1日,在接受央视《经济半小时》节目采访时,潘石屹称,“中国有一批房地产开发商从来不盖房子,就是倒土地。”而这些公司的数量大概占三分之一。这一观点遂引发激烈讨论。

专家:“三分之一”从何而来?

精彩观点:“是否有三分之一的开发商‘只倒土地不建房’,界定可能有些困难。开发商挖了一个坑,或者埋下两个桩,这算不算开工?”

“这些年,围绕土地问题房地产公司有很多怪现象。几年前,两家开发商在同一地段各拿了一块土地:一家开发商建房子销售出去,没赚多少钱;另一家开发商,囤着地,什么事也没有干,最后把土地转让,比前一家开发商多赚许多倍。”潘石屹称。

中国人民大学商学院教授俞明轩表示,是否有三分之一的开发商“只倒土地不建房”,界定可能有些困难。一是根据现行法律法规,不太好界定开发商是否在囤地。“比如,开发商挖了一个坑,或者埋下两个桩,这算不算开工?”其次,关于有没有三分之一的开发商这样做,谁统计的?样本有多少?

对于开发商囤地本身,俞明轩表示要分三方面看:首先是房地产开发确实具有周期性,从购置土地到实际开工需要一定时间;其次,开发商追求利润最大化也属正常。因为它是企业,可以决定一个房地产项目选择什么时机进入市场。最后,考虑到土地资产的长期增值属性,确有开发商囤地行为。“应该用现行法律法规制约,推动资源利用的最大化,这是应该做的事情。”俞明轩称。

开发商:倒地企业不能叫开发商

精彩观点:“只有向者提品的房地产企业,才能被称为是开发商。倒地的企业,不具备企业可持续发展的能力或眼光,充其量只能被称为‘土地掮客’。”

作为潘石屹的同行,有多位开发商对此观点并不赞同。

“对于开发商的定义有误。”一家大型国企负责人表示。他认为,只有向消费者提品的房地产企业,才能被称为是“开发商”。“不排除有部分资质较差的小公司会采取‘倒地’方式谋利,但这部分小公司本身并不具备企业可持续发展的能力或眼光,充其量只能被称为‘土地掮客’。”

上海城建集团房地产经营部副总经理施嘉霖认为,“倒地”现象并不能说完全杜绝,有多种原因。他说:“有些开发商拿到的土地成本较低,对于这部分开发商来说,鉴于当前土地价格持续上涨,转让之后的获利更具吸引力,便会采取转让方式。”他认为,当前的中国房地产市场已趋向成熟,单纯以“倒地”获取利润的房企,仅仅只是停留于“初级水平”。“这部分房企数量并不会太多。”

网友:吃不到葡萄说葡萄酸

精彩观点:“今年潘石屹参加了不止一次土地拍卖会,却没有一次成功拿地。对此,潘石屹将其归咎于国企,潘石屹是‘吃不到葡萄说葡萄酸’,拿不到地,只是关于他自身利益的问题。”

对于潘石屹的说法,网友的反应也不尽一致:赞同的网友多半建议加大处置力度;也有网友认为,潘石屹的说法不太严谨,公开宣扬这个数据可能有其他动因。

有网友则认为,今年潘石屹参加了不止一次土地拍卖会,却没有一次成功拿地。对此,潘石屹将其归咎于国企,潘石屹实则是“吃不到葡萄说葡萄酸”,拿不到地,只是关于他自身利益的问题。将囤地问题引向国企,只能混淆视听,而真正有力的措施则是建立土地发展信息公开制度,全程公开土地项目发展的进度,从拿地一直到规划、施工开发、入伙,全民监督。“但是,现在的问题是有制度,没有人实施。”

一位广东的网友则很赞同潘石屹的观点。他认为,近年来更多国企成为囤积土地的主体,国企才是真正的“地王”。他们一次次刷新卖地纪录,买回来后,一放就是几年,根本不去盖楼。

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