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观点一周评述:恒大虚晃一枪 拐点仍很遥远

发布时间:2020-01-14 17:29:54

在房企现金充裕的大背景下谈轮房价的大规模下调,未免有点为时尚早,唯有货币政策的逐步退出与流动性的回收才是根治房价居高不下的良药。

本刊编辑部上周平静的楼市忽然因为恒大一招“全国楼盘八五折降价”促销而被搅的波澜四起。然而这之后,非但是大开发商应者寥寥,就连恒大本身也陷入了购房者狐疑的目光当中。

就在恒大宣布全国40个楼盘全线八五折促销的第二天,即有购房市民向媒体爆料,广州近郊恒大项目“金碧天下”的多套同户型、同房号的单位在打折之后的价格竟然比一周前楼盘广告宣传的总价还高出一万多元!

这种“明降暗升”的游戏不仅让购房者心里头愤愤不平,广州物价局也出面称,如果楼盘涉及价格欺诈,最高可对非法所得处以5倍的罚款。

“对于‘开盘必特价’的恒大而言,这样的折扣属于一种营销手法,恒大2008年甚至出现过7折大甩卖的情况,而今的85折并不能说明什么问题。”广州一名业内人士对此直言。

而对于恒大的降价,除了上海爆出绿地和保利的几个楼盘有个别打折现象之外,包括中海、富力、碧桂园、金地、招商等大型房企都公开表示,旗下楼盘暂不会跟进降价。对于购房者而言,房价全线下跌似乎仍是一个可望而不可及的梦想。

从目前的楼市的现状来看,更多的房企显然都是抱着“坐山观虎斗”的心态应对。虽然上周各地的楼市新政在陆续出台,但包括深圳在内的新政都缺乏强有力的杀伤性条款,这在某种程度上还助长了楼市的观望情绪。

撇开在楼市向下时降价,购房者可能还不买账的猜测性因素,这种观望的最根本性原因应该来自于房企目前的资金链松紧情况。综合近期各A股房企公布的一季度营业数据,102家A股房地产企业在首季合计实现的营业收入达到了572.64亿元,同比增长88.65%;实现的营业利润为119.06亿元,同比增长1 1.6%;归属母公司的净利润77.55亿元,也同比增长了119%。

而据申银万国对这102家A股房企的现金持有量分析,一季度末,这一百余家房企持有的货币资金合计达1792亿元,同比增长了60.4%,创三年以来的新高。

显然,对于资金链条并不紧张的开发商而言,降价并不是火烧眉毛的事情,在吃不准后市走向的背景下,观望才是明智的选择。“上市公司可能有例外,其还是有业绩的压力,如果成交持续低迷,或许有降价的情况出现。”业内人士称。

从调控层面而言,市场的观望并不是一件乐观的事情。房企的待市而沽和购房者信心的下降只会预示着,在调控高压期之后,房价又将走入新一轮上涨的怪圈,这显然是调控楼市最不愿意看到的结果。

从始至终,政策调控的初衷都是强调打压部分地区的房价过快上涨,而非打击楼市的成交量,成交量如果持续低迷,只会给整个房地产市场乃至宏观经济带来真正的灾难。

因此,需要解决的问题是,如何在打压部分地区房价过高问题取得初步成效的同时,去保持楼市调控政策的持续性?对于政策性导向特征明显的内地楼市而言,或许,这才是引导楼市进入健康发展周期的关键点。

但目前各地前出台的新政恐怕都只是一时之策,而非长久之计。“这些政策短期内将对地方市场产生恐吓作用,但房价最多只是微跌,一旦房价稳定,这些政策就可能在执行层面得到放松。”一份券商的研究报告如此认为。

因此,在房企现金充裕的大背景下谈轮房价的大规模下调,未免有点为时尚早,唯有货币政策的逐步退出与流动性的回收才是根治房价居高不下的良药。

而话又说回来了,不管恒大的降价是虚晃一枪,还是确有其事,在时下一片观望的市场氛围下,都不是一件坏的事情。兴许,这还就成为了房价拐点的信号弹,一阵猛雷还是能预见暴风骤雨的到来。

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