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地產交易量銷售均價和庫存基本持平

发布时间:2020-01-17 01:09:28

地产:交易量销售均价和库存基本持平 -26 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2012年 月19日- 月25日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 2个城市中有17个房地产交易量基本持平(中值为-1%,而截至 月18日当周中值水平为12%)从同比角度看,已公布数据的 个城市有2 个城市的交易量上升(中值为25%,而截至 月18日当周中值水平为 6%)与2012年2月的周平均值相比,已公布数据的 个城市中有26个城市的交易量上升(中值为74%,而 月18日当周中值为84%)相对而言,三线城市的表现整体比一/二线城市强劲從地區看,與上周相比,華南和中西部地區相對疲弱,而其它地區銷量則相對穩定在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的1 个城市中有8个城市中值上升 %(截至 月18日当周中值持平)

从三个月累计环比角度看,已公布数据的1 个城市的销售均价持平

年初至今表现年初至今截至2012年 月25日当周,已公布数据的24个城市中有21个城市的交易量中值同比下降41%(截至 月18日当周的水平为-46%)与2010年相比,已有数据的25个城市中有20个城市的交易量下滑(中值为- 1%,截至 月18日当周的中值水平为-41%)在销售均价方面,2 个城市中有15个城市的房价中值同比下降(中值为-5%,截至 月18日当周中值水平为-6%)

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的1 个城市库存平均消化时间与截至 月18日当周的19.5个月持平在我们追踪的1 个城市中,宁波、厦门、南京、深圳和广州的库存下降;上海、青岛、东莞和长春的库存企稳;北京、杭州、福州和苏州的库存仍呈上升趋势

投资建议我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、中南建设(强力买入名单)、鲁商置业(强力买入名单)、雅居乐房产、华润置地、花样年控股、龙湖地产、保利香港、远洋地产、融创中国、首开股份、万科A、万科B、金地集团和保利A我们的卖出建议:绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸主要下行风险:政策失误或宏观硬着陆主要上行风险:调控政策意外放松

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注:(1)一线城市是指北京、上海、深圳、广州;二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安;三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠(2)由于数据的可获得性,加总成交价的计算是基于周度或者月度数据的基础上

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