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楼市降价刚刚开始开发商称新政犹如双刃剑

发布时间:2019-08-17 21:03:17

  龙头企业不避降价言论 新盘低价开已成共识———

  “长安8号一次性付款可省127万元”,这是前几日某电视台播出的楼市,顿时引起轩然 。几乎同一时间,恒大地产在中国率先宣布,所有恒大旗下楼盘价格都将下调15%,万科、绿地等房企龙头均有不同程度的响应……

  新盘也要大幅度降价了吗?虽然二手房正处在挤压泡沫的时期,很多热点区域房价已经降到了20%的预期,但“开发商资金充足可以坚守一年以上”等强势语调,让买房人对新盘价格下降并不抱太大希望。而上周这几则却让人们有所期待。面对市场上买卖双方的博弈状况,通过采访一些开发商,就其中新盘价格制定原委一一道来,新盘价格降还是没降,目前是不是最合适的买房时机,希望买房人都可以通过判断得到自己的答案……

  ●全款有折扣符合定价法则

  新盘否认降价说

  “只有不了解房地产的人才会误将正常折扣当成下跌。”长安8号副总经理梁秀蕾对“折扣一下子有127万”这种说法显得无可奈何。

  梁表示,作为长安街沿线的豪宅项目,长安8号根据楼层从50000元/平方米至80000元/平方米,一直实行差别销售,根据销控策略(即开发商对项目销售楼层、楼座先后的手段),市场不好时会拿出50000元/平方米的楼层去吸引眼球,而高涨时会推出最好的产品,这是最简单的定价法则。而且作为千万以上的豪宅,一个点的折扣就意味着10万以上,但早在新政前,该项目便有一次性付款打9折的优惠。“现在反而成了降价的证据”,梁表示,豪宅的涨价与降价与住宅市场真实的水平是有区别的,很多豪宅无论在淡季还是旺季都有折扣,毕竟总价过高,议价空间很大。

  无论如何,促销、打折的字眼已经频现于各个项目的营销活动当中。其中,不久前被认为是泡沫最大的通州区域,K2清水湾公开表示,凡是一次性付款的买房人都可以得到每平方米4000元左右的优惠;而该区域另一名盘,则由政策未至前传言的 0000元/平方米,回落至前不久开盘时的22000元/平方米;由富力集团拿下的一块通州旺地,当时被看作“将刷新通州楼盘最高价”的项目,目前亦悄无声息,今年能否入市还是未知数……

  除了通州区域,大兴、房山包括前不久被冠以“国奥板块”的北苑区域,新盘开盘价也得以回归。其中,该区域品牌最大、实力最雄厚的项目华贸城,据透露,即将新开盘的LOFT产品价格不会高于 0000/平方米。

  但大多数开发商都否认了降价说。毕竟,新开盘项目的价格本来都是在新政前被预估的,真正的开盘价格要根据目前的市场状况来定,因此,除了个别直接进行价格优惠的项目外,大多新盘只是将价格拉回到合理的水平。

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